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  • 公司項目合并清算以及稅務籌劃的思路分析

    2021-06-24 10:44:26 永順財務 6

        公司一次性取得土地約2000畝,經過十多年時間,分五期開發了大概200萬平米的住宅、商業、酒店式公寓跟地下停車位等,業態齊全,僅僅建設規劃許可證就一大堆,項目巨大,滾動式開發的時間更長,像如此一個巨型項目在徒弟增值稅清算的時候應該怎么清算呢,分期清算跟合并清算那種清算方式對于企業來說更加有利呢,跟隨稅收籌劃公司深圳永順財務一起來看看:

    企業稅務籌劃

        結合企業的實際情況來看,項目開發的周期比較長,防霧銷售價格差異也比較明顯,開發成本的增長速度肯定不及防霧的銷售價格的增長,導致了后期銷售的增值額遠遠超過前期銷售的增值額,所以合并清算跟分期清算比起來,合并清算會對企業更加有利;

        結合目前的稅法固定以及我們的實際操作經驗判斷,徒弟增值稅以房地產開發項目為清算單位,但是實踐中對于房地產項目,有很多不同的劃分標準,比方說政府不同部門分別確定了不同的劃分標準,下發了很多項目許可,比方說發改委立項批復、建筑許可證、規劃許可證、銷售許可證等,不同的許可還要根據項目本身需求,明確了分期開發、建設跟銷售,也是因為有這些不同的劃分標準,給了企業能夠選擇的空間;

        針對合并跟分期的籌劃思路,企業稅收籌劃可以做以下分析:

        1、取得發改委立項跟規劃時,避免不必要的分期,導致土地增值稅稅負的增加,這是最基本的解決思路;

        2、實現通過項目測算,預測各種方案之下的稅負況源,從設計環節平衡好各期稅負;

        3、利用政策法規模糊地帶,創造符合合并的條件,通過跟稅務局溝通,爭取合并;

        房地產土地增值稅稅收籌劃屬于系統化的工程,各個部門需要在項目立項之前就參與到戰略規劃,事中再做好過程管理,清算的時候充分的了解當地主管局的執行政策并且做好溝通;

        深圳永順財務專注于企業稅收籌劃及企業節稅服務,如果您有相關的需求,歡迎您致電永順,我們將竭誠為您服務。

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